业内:未来中山商业地产供应量将逐步加大

2019-09-04来源:admin围观:84次

受今年经济大环境的影响,作为房地产行业重要组成部分之一的商业地产,其日子并不太好过。对于一些已经投入建设或即将动工的商业项目而言,在目前的市场压力下做好招商、商业设计等工作就显得至关重要。

有长期关注中山商业地产市场的行业人士指出,在目前中心城区商圈进入新一轮建设潮的背景下,未来几年,中山商业地产供应量会逐步加大,存量过剩的现象客观存在。整个商业地产也会在新一轮的存量盘活、优胜劣汰中进行持续洗牌。

市场动态

本土房企联手深圳商业团队:

打造东区长江路上大型商圈“天奕星河COCO City”

8月17日,位于东区长江路与中山路交界的天奕国际广场举办了一场品牌战略合作签约活动。记者在本次活动上了解到,当日,项目本土开发商展盈地产与深圳星河商置商业策划、招商团队签署协议,计划在粤港澳大湾区与深中同城的时代背景下,在天奕国际广场打造“天奕星河COCO City”商业消费中心。

作为继利和广场、盛景尚峰、远洋广场后,东区又一大型城市综合体项目,天奕国际广场总开发体量约50万平方米,涵盖高端城市住宅、大型购物中心、体验式美食步行街等产品业态。目前,项目200米高的地标式建筑已经封顶,预计年底全面竣工。

天奕国际广场负责人黄立坚表示:“我们在打造商业项目的同时,更希望能够为中山市民带来更新的购物体验,为中山地方消费进一步向潮流及高端升级。而此次携手深圳商业招商团队,则是为中山市民打造潮流购物中心的重要契机。”

“近几年,处于粤港澳大湾区集合中心地带的中山迎来了积极的发展机遇,在大湾区中扮演着东承西接的重要角色。随着深中通道即将在2024年正式通车,中山势必将在粤港澳大湾区的经济舞台上发挥更加重要的作用。”星河控股集团旗下运营子公司——星河商置的代表凌云表示,天奕星河COCO City是星河商置首次进入中山所打造的项目,对于公司进一步深化品牌输出战略,深耕粤港澳大湾区的战略布局具有重要的战略意义。

本次合作双方在活动上透露,初步预计中山天奕星河COCO City将于明年亮相开业。目前中国联通、云谷大数据产业基地、品牌健身俱乐部等已率先签约进驻。此外,记者了解到,早在2012年天奕国际广场前期规划阶段,开发商已着手与永旺洽谈进驻事宜,最终双方在2016年成功签约合作。这也是继沙溪店后,吉之岛在中山重新布局的新店。

记者观察

城区大型商圈开发潮持续

业界:存量过剩与优胜劣汰将并存

据记者观察,目前中山中心城区现有商业综合体之间存在的一大问题就是业态、商家资源同质化。以中心城区核心商圈为例,目前大信、假日、利和三大商圈各自相隔的距离只有两公里左右。与此同时,目前在建中的金鹰广场正好就位于上述三大商圈的正中央。可以预示的是,未来整个片区的商业在“旺上加旺”的同时,也将迎来更为“残酷”的市场竞争。

记者了解到,作为金鹰广场核心商业部分,PE Mall完美金鹰汇目前已吸引永辉超市、英皇UA影院等中山首店品牌进驻,同时也借助完美集团在东南亚地区的商业资源优势,引入了一些国际轻奢品牌、东南亚文化旅游业务驻点机构。此外,毗邻商业广场的国际五星级酒店品牌万豪酒店、完美集团自主运营的商务酒店也已确定进驻,整体招商进度已经超过7成。该项目的招商负责人赵崇斌向记者直言,完美金鹰汇将在力争商家品牌资源与周边商业体不重复的基础上,更加注重“文化、创意”等元素的呈现。不过他也坦言,要做到这点,他们的招商难度和压力也确实不小,商圈的开业日期也一度推延。

另外,位于孙文东路与长江路交界处,与上述天奕国际广场相隔仅2公里左右的富逸城,是目前火炬区综合定位最高的城市综合体,总建筑开发体量达68万平方米,其中商业+商务部分开发面积达21万平方米。富逸城是中山市重点商业建设项目、市区共建服务业集聚区重点项目。按照早前公示的规划,其业态包括了时尚购物中心、富逸国际中心写字楼、富逸城·臻誉住宅组团于一体,其中商业中心已成功吸引包括万达电影文化城在内的商家初步签约进驻。

而作为省、市重点建设项目,深中国际装饰城总建筑面积约28万平方米。项目位于火炬开发区、翠亨新区双区交汇处,城市主干道博爱路、逸仙路与岐关东路的交汇之处,区定位“中山东部一站式家居建材采购中心”。上月,作为该项目的重磅配套,全国连锁品牌店居然之家建材家居中心已正式开业。按照前期规划,未来该项目还计划兴建一座过百米的高层商业写字楼。

另外,本月初市自然资源局发布的《中山市西区马山片区城市设计》显示,马山片区功能布局包含的“万象城休闲商圈和综合体”被划分在“城市休闲商圈”的类别。而整个马山片区的商业开发用地有着约10万平方米。这意味着,先不管未来其商业业态如何,未来整个马山的商业供应量或至少达到数十万平方米。

对此,曾参与中山在建商业项目招商的第一太平戴维斯珠西区域团队,其相关负责人曾向记者表示,目前包括中山在内的国内商业地产在过去几年发展速度过快,进而导致一定程度上的同质化或甚至是“供应过剩”现象。在新增物业入市的同时,市面存量商业物业在业态、招商率方面的压力也在加大。譬如,近年中山老城区就有不少沿街商业、百货卖场出现空置率较高的情况,这种现象在不少城市也较为普遍。正因如此,目前不少写字楼、零售等多种业态也在线上线下融合、城市更新的变革大潮中上下求索。

曾参与小榄佰汇广场、三乡缤纷汇等多个大型商业综合体招商运营工作的中山天睿地产市场总监马建宏也认为,在城市化进程推进、消费升级的背景下,商业市场虽在未来几年内面临较大的升级机会,但这也同时意味着业态和产品空间也正在进入差异化竞争、同质化洗牌。综合来看,中山商业地产目前已经进入深度调整和高度竞争期,面临众多的不确定性。这对于市场中的各类参与主体提出了新的挑战,企业需要不断调整和完善自己的发展路径,准确把握政策走向和市场需求,在价值投资的原则下,积极应对市场变化。与此同时,中山一些存量商业项目在存在运营问题的同时,如何存量盘活也蕴藏着不少潜在商机。

阅读延伸

我市鼓励民营房地产企业加快转型步伐

记者从市住建局获悉,为鼓励民营房地产企业转型发展,市住建局邀请市教体局、市自然资源局、市卫生健康局、市科技局、市国资委等部门及部分房地产企业代表、市房地产协会代表于日前举办了一场鼓励中山民营房地产企业转型座谈会,听取企业意见,研究下一步工作措施。

记者了解到,今年一季度,中山出台了《关于促进民营经济高质量发展的若干政策措施》,提出“鼓励民营房地产企业转型发展,通过多种形式参与国有企业改制重组,支持民营房地产企业整合医疗、养老、教育等资源,向城市生活配套服务企业转型,支持其建设科技孵化器,向新一代信息技术、高端装备制造、健康医药、绿色低碳、数字经济等领域发展”。上述座谈会正是以增进部门与企业间的交流,听取企业诉求,研究开展工作的方法为目的。包括鼓励支持民营房地产企业进入学前教育领域、降低幼儿园准入条件、鼓励利用存量房改造为孵化器等。

市住建局在本次座谈会上表示,目前中山在鼓励民营房地产企业转型发展的政策措施落实工作还处于前期阶段。长远上鼓励房企转型是促进民营经济高质量发展,盘活闲置资源的有效途径,希望各部门在不突破上位法规定的前提下,研究制定相关扶持办法,支持民营房地产企业进入医疗、养老、教育、科技孵化器等领域,促进民营房地产企业高质量发展。

早前有中山资深房地产业内人士凌慧认为,随着目前房地产开发的资金、行业政策门槛越来越高,中小房企拿地的难度也越来越大。即便手头有早年拿下的存量土地,单独开发所需要的资金也往往是前者难以承担的。长远上来说,转型会是中小房企谋求生存的一大出路。