李嘉诚又抛售项目了!六年来一直甩卖房产,到底给我们什么启示?

2019-10-14来源:admin围观:55次

坐拥8500亿资产,曾说出“不赚最后一个铜板”的凯发k8李嘉诚,又甩卖内地的地产项目了。对当下本就秋意甚浓的楼市来说,信息量巨大。

10月10日晚,据《财新网》报道,长实集团以超过40亿元的代价向融创中国出让大连西岗项目。长实集团确认了该项目出售的消息属实。并称,该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约落实。

李嘉诚抛售内地地产项目,早已不是什么新鲜事。从2013年开始,他就一直不停甩卖。这些年,李嘉诚大约出售了3000+亿港元的地产资产。18年财报显示,他的公司估值1.2万亿,但其在内地的资产仅有700亿,占比仅为11.55%。

我在此前的文中不止一次说过,李嘉诚自打六年前开启抛售地产业务之后,未来很长一段时间,他都会义无反顾地继续这一行为。虽然长实在内地的土地储备还很丰富,但是架不住这样甩卖。按照这种“出货”速度,要不了多久,内地的地产业务迟早会被李嘉诚“清空”。

一边在“清空”内地和香港的地产业务,另一边李超人又在忙于投资欧洲,尤其是英国和澳大利亚。数据显示,他有超过50%的资产投资在了欧洲。主要是通讯、电力、港口、天然气管道等基础设施和能源领域。

不停抛售香港和内地资产,到底有何隐情,李嘉诚提前嗅到了什么吗?六年前就疯狂抛售房产,现在看来是“聪明”还是“愚蠢”?

李嘉诚也称得上是“投资大神”,他具有非常敏锐的商业灵敏度和前瞻能力,我坚信他所作的任何一个决定都是经过深思熟虑和智囊团的论证推演的。但是地产这个被无数中国专家坚定看好的产业,也曾经让他赚得盆满钵盈的行业,为何他要这么急于舍弃呢?

网上流传着李嘉诚的言论,如果这些话真的是出自他本人之口,那么我们也就能理解为何他这么急于“卖房变现”了——“房地产行业已经快要饱和了,过去这些年房地产发展迅猛,房价地价涨幅惊人,购买力被消耗得差不多了,未来盖再多的房子也没有人买”;“近几年不管是内地还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临“大风暴”,炒房客们需要谨慎了”。 

这些话到底是不是出自他本人之口,我们考证起来非常困难。权且当做是他说的吧,顺着这个思路,我们试图解开其中的奥秘,也便于从中得到一些启发。

首先,需要摆正的一点是,李嘉诚这些年抛售的都是地产项目。他并没有撤走所有在内地的投资,相反,这两年他还加强了对内地市场的投资:联手马云,加快了在内地零售业的布局。还听闻,他有意要把内地的5G和第三方支付引入香港。所以,我们可以理解为,李是单纯不看好房地产市场,对于内地的消费市场,他还是认为潜力巨大的。

但地产这个曾让他赚得手麻的行业,现在已经彻底发生了巨变,最根本的变化是风险在积聚,虽然不可能一瞬间崩塌,但是危机无处不在,向来追求稳健的李嘉诚不可能无动于衷,因此当所有人仍然坚定不移看好楼市的时候,他选择逆向而行,确实符合他的一贯作风。同时也或多或少向我们传递了一个重磅信号,房住不炒调控紧逼的这几年里,有一个事实越来越清晰,中国楼市迎来调整进行回归是迟早的事,过去那种全民投资全民赚钱的暴富时代一定会结束,更多的人应该尽快意识到这一点。

无独有偶,中原地产大佬施永青直言不讳说出过类似观点。他认为,我们的房地产发展过快了,尤其在有些城市房屋过度建设了,且投资属性凌驾于居住属性之上,这种局面必须得到扭转,因为房屋本身是为人服务的。他坚信未来房屋的居住价值会被放大,投资价值会不断得到弱化。在经历了宏观调控和市场进化后,未来的中国内地房地产市场将进入更加有序、理性的发展轨道。像过去几年那种疯狂大涨,未来绝对不可能再出现了。全民投资房产的情景不会再上演,伴随着房地产长效机制的不断出台和落地,房地产会软着陆,逐渐回归理性。

其次,全球的资金都在脱虚向实,这意味着什么李嘉诚可能比所有人都更能悟透。房地产这种资金密集型产业,虽然吸附了大量资金,但是它终究不是金融产品,不可能被炒到天价,无限获益。在任何一个国家,房地产的首要属性都是居住。投资属性被无限放大后,物极必反。大量资金沉淀在地产市场里,其它产业得不到输血,发展受阻,国家不会视而不见。这几年国家出重拳打击投资炒作,遏制开发商融资,引导资金向实体经济流入,就是最好的证明。

资金是逐利的,但是不要忘了聪明的资金第一追求的还是稳健安全。中国房地产已经到达了山顶,确实到了调整阶段了。这个时候即便价格不回调,但是依然把庞大的资金放在里面,大概率是没有什么收益的。更主要的是,不确定性增加,风险系数增加。与其如此,不如干脆撤出来,安放在更加稳健的领域,比如说能源和基础设施领域,虽然短期不可能有巨额回报,但至少安全。

这几年房地产并没有迎来“大熊市”行情,相反16、17年还有两次“大牛市”,有人按此推算,说李嘉诚合计至少少赚了两三百个亿。从这个角度看,他选择撤离的时机过早,这些年他对内地地产资产转移的做法无疑是“愚蠢”的。对此我不敢苟同,个人认为,李嘉诚不是简单判断短期趋势,他看到的是更长远的未来,他向来主张“不赚最后一个铜板”,最主要的是,若以他当时买入这些项目的价值计算,这些年他已经躺赚得够多的了,所以也就谈不上时机判断的失误,无非是少赚多赚一点。

再者,普通人从中可以获得哪些启发,既然房地产未来不可能再疯狂造富,那么我们有闲置资金到底还要不要买房?

有人说,大佬们看透了一切,都在争相卖房卖项目逃离,唯有刚需购房者这个时候,还在拼命往里挤,谁聪明谁愚蠢一眼便知。我认为这话欠妥,大佬对公司业务调整和个人买房还是有巨大差异的。大佬调整公司主营业务布局,是基于经济形势和国家政策的变化,个人购房首要是解决居住问题,出发点有本质的不同。宏观上,或许大佬的一言一行代表了市场趋势,但是对个人购房行为真的没有直接影响,我们更不能以此为标准决定是买房还是卖房。

但越来越多的大佬主动宣布和房地产业务断舍离或不再作为公司主营业务,我们平凡人也要读懂其中的“趋势”:过去房地产的确是造富神器,在国人心中奠定了神一般的地位,任何行业都无法撼动。未来楼市还会不会无休止扩张发展,答案是否定的。

一方面国家调控保持不松,向我们传递了,回归房地产居住属性的决心;另一方面,中国的房子的确建得太多了,房地产告别了刚需,越来越多的人居住问题已经通过多种渠道解决了,意味着房子的价值不可能无限放大;再者,资金必然要回归服务于实体制造业、高科技产业等真正支撑国家崛起的行业,走房地产经济道路还是走实体经济道路,国家已经做出了选择,实体制造业不能丢,未来更不能再将房地产作为刺激经济的手段了。

基于此,我们普通人应该明白,买房自住尚可,但买房造富的时代已经落幕。彻底放弃炒房暴富的投机取巧思维是明智之举。踏踏实实做好实事,才是每个人安身立命的基础。