购房奖励300元平方米 玉山“房产新政”引发质疑

2019-10-22来源:admin围观:18次

专家建议,政府每出台一项政策时,应该约束好权力边界,不能顾此失彼,显失公平。地方政府应在完善多层次住房保障体系同时,如何尽量减少对市场的行政干预,积极促进城镇化和房地产业转型,摆脱过度依赖土地财政,重构稳增长惠民生发展新路才是解决问题的关键。

看县电视台新闻里说,现在买房,县政府发放补贴,像我购买90平方米的房子,就能享受政府购房补贴和减免的契税,这样一算,加起来有近3万元。

按照文件规定:本县户籍在2013年12月31日前落户在冰溪镇以外的居民以及非本县户籍的外地农民,在城市规划区内购买商品房,奖励300元/平方米。 商品房交易登记一律按实际缴纳契税的金额奖励购房者50%,即征即奖;二手房交易涉及的相关税收,一律按实际缴纳金额的50%奖励给纳税人。

只要买房的人就能享受补贴,地方政府希望此举激活楼市交易的意愿明显。 有业内人士这样评价玉山县的 暖市 政策。

事实上,对于该项政策的 救市 意图,当地政府并没有否认。玉山县房地产管理局局长郑中南坦言,2014年,玉山县新建商品房成交面积约15万平方米。截至目前,存量房面积达到了20万平方米。这意味着玉山楼市的 去化 周期达到16个月。

郑中南还透露,1月29日,玉山县将举办一场房交会,估计那时房产市场的回暖效果会更明显。 我们预测,这一新规能拉动5万~6万平方米新建商品房的销售。 郑中南很有信心地说。

以财政补贴给购房者,好像是帮了老百姓,其实是在为房地产商托市,与其对购房进行补贴,不如让高房价在市场调整中下跌。 面对县政府的奖励政策,一些购房者自然大欢喜,但也有一些当地民众表达出不同的声音。

不限定套数,不需要提供家庭住房情况查询结果,也就意味着只要购房都可以获得补贴,这对于购买能力较差的普通民众显然是不公平的。

我们2015年1月31日才交房、交契税、验房,为什么我们就没有奖励呢,国家法律规定个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,按法律来说我也是2015年买的房子,这文件对我们很不公平。 在2014年买房还未交房的程小姐如是说。

江西某房地产市场网站研究员万鸿伟告诉记者,根据现行的房地产交易税费政策,每卖出一套房子,地税部门会获得各项税收约为房价的15%左右。从这个角度讲,地方政府的奖励政策实际上是一种变相的退税,寄希望于拿少量财政支出撬动大量财政收入的做法。

为此,郑中南认为并不需要详谈这个问题,当前是要解决县里面房产市场的实际问题。在记者的一再追问下,郑中南也只是表示一定是有依据的,但始终没有具体的道出。

一些业内人士和专家接受记者采访时却表示, 托市 手段亦应一分为二地看待。如果是调整普通住宅标准和契税优惠,这样的做法是顺应市场变化、让利于民的举措。但用钱直接奖励买房人,不管动用的是什么钱,其决策的程序是否符合法律规定?奖励政策本身正当性和合法性也存疑。

开发商销售的不是公品,政府帮着卖房子,是为了谁的利益? 对此,江西省社科院经济研究所研究员钟群英认为,政府、开发商、有房者作为既得利益者,都不希望房价下跌。房地产商售房是一种市场行为,其销售成效应该由市场去自行调节,政府通过现金奖励购房人,帮着开发商卖房子,有悖于市场规律,也是违背了政府职责的。