上半年山东房地产开发投资增长稳健 市场平稳发展

2019-07-31来源:admin围观:38次

上半年,全省房地产开发投资增势稳健,商品房销售放缓,库存规模降至较低水平,在建项目进度加快,房地产开发市场保持平稳发展态势。

一、开发投资向住宅倾斜

上半年,全省房地产开发投资4072.7亿元,增长14.7%,同比提高3.7个百分点,处于平稳较快增长区间。从房屋类型看,住宅投资3119.7亿元,增长17.2%,增速同比提高3.6个百分点;非住宅类商品房投资953.0亿元,增长7.1%,增速同比提高3.0个百分点。住宅投资占全部投资比重为76.6%,同比提高1.7个百分点。

二、房产市场销售放缓

重点城市济南、青岛调控政策不断深化、三四线城市去库存利好政策接近尾声,房屋销售趋缓。上半年,全省商品房销售面积5490.8万平方米,下降6.2%。济南、青岛商品房销售面积分别为590.1万和692.3万平方米,分别下降12.6%和12.7%;其它14市商品房销售面积合计4208.4万平方米,下降4.0%。

三、库存规模持续降低

6月末,全省商品房待售面积2532.7万平方米,下降12.6%,库存规模分别比去年6月末和今年3月末减少356.4万、147.9万平方米。住宅待售面积1359.7万平方米,下降17.0%。从16市看,济南等12个市住宅待售面积不足100万平方米,青岛等3个市住宅待售面积在100万至200万平方米之间。

四、企业资金到位良好

上半年,房地产开发到位资金5948.8亿元,增长19.4%,增速同比提高11.1个百分点。到位资金增速高于完成投资增速4.7个百分点,到位资金总量高于完成投资额1876.1亿元。从资金来源看,以销售市场回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款合计到位2849.8亿元,增长13.4%;自筹资金到位1967.3亿元,增长20.4%;国内贷款到位891.8亿元,增长54.6%。

五、在建项目施工加快

上半年,全省商品房施工面积64678.1万平方米,增长8.5%,同比提高3.7个百分点,比一季度提高2.4个百分点。商品房新开工面积11589.1万平方米,增长21.8%,其中住宅新开工面积8826.2万平方米,增长22.9%。